Immobiliare Casanuova

AZIENDA VITIVINICOLA a vocazione anche AGRITURISTICA di complessivi 72 ettari circa di terreno situata nella Provincia di Grosseto nella parte Sud della Toscana. Il fondo è suddiviso in 2 corpi aziendali: il primo di circa 50 ettari e che costituisce il centro aziendale ed il cuore dell’attività agricola è distante solo pochi minuti dal centro abitato e 30 Km dalla Città di Grosseto. E' posto in bassa collina di altezza s.l.m. tra i 60 ed i 70 mt. Mentre il secondo corpo, di circa 22 ettari e completamente boscato, si trova a circa 20 km a nord ad altezza decisamente maggiore: 400 metri s.l.m. I terreni risultano di buona qualità, di medio impasto tendenti all’argilloso e con media presenza di scheletro, che ben si adattano alle coltivazioni arboree tipiche della zona quali vigneto ed oliveto ed alle coltivazioni erbacee cerealicole e foraggere. Il centro aziendale presenta alcuni fabbricati: Il fabbricato principale è costituito da un vecchio edificio su tre piani fuori terra ed un locale sottostrada realizzato nei primissimi anni del ‘900. (Si precisa che all’interno di questo corpo di fabbrica esistono alcune stanze di proprietà di terzi, che risultano in vendita: sarà agevole, volendo, riunire in unica proprietà l'intero immobile). I locali sono così utilizzati: Al piano terra, di circa 280 mq, si trova l'attività di agriristoro comprensivo di sala per la somministrazione dei pasti e cucina; separatamente troviamo locali di imbottigliamento del vino ed alcuni magazzini. Al piano primo di circa 220 mq ed al secondo di circa 160 mq la parte abitativa. Al piano sottostrada si trovano due piccoli locali adibiti a cantina e ripostiglio, per una superficie di mq 50. Il secondo fabbricato è costituito da un edificio a due piani cui è collegato un magazzino di forma rettangolare che si sviluppa solo al piano terreno ed al piano interrato. In questo complesso si trovanou n vecchio fienile dismesso di circa 95 mq ed i locali cantina per complessivi 377 mq. Il terzo fabbricato è costituito da 3 locali ad uso magazzino per una superficie totale di mq 31. Il quarto fabbricato è costituito da una tettoia in muratura di circa 150 mq adibita a ricovero attrezzi. I terreni sono coltivati prevalentemente a vigneto ed oliveto, mentre i seminativi sono coltivati a cereali, in rotazione con leguminose e foraggere.
Più esattamente la superficie è suddivisa come segue: 18 ettari circa di vigneto di qualità Sangiovese, Cabernet, Viogner, Trebbiano Toscano, Ciliegiolo, Malvasia, Syrah, Colorino, Merlot e Moscato bianco; 1 ettaro circa di oliveto di varietà Frantoio, Leccino Moraiolo e Correggiolo; 31 ettari di terreno seminativo; 22 ettari circa di bosco.
Richiesta Euro 2.370.000,00
Rif. AZ - AG 350

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