Immobiliare Casanuova

AZIENDA AGRITURISTICA con circa 24 ettari di terreno semicollinare suddiviso in 2 corpi, i primi 18 ettari circondano i fabbricati principali mentre gli altri 6 ettari, in cui è presente un capannone, rimangono divisi dai primi dalla strada. Il terreno comprende 4 ettari di bosco, 4 ettari di tartufaie, una parte dedicata al rimboschimento ed il resto seminativo con 150 piante di ulivo in produzione e coltivazione di zafferano. Il terreno, in cui è presente un piccolo invaso d'acqua utilizzato per l'irrigazione oltre che 2 pozzi, è a conduzione biologica da oltre 20 anni. L'Agriturismo è composto da due edifici per complessivi 650 mq. Il casale principale, completamente ristrutturato, misura circa 450 mq e si sviluppa su 3 piani: al piano terra è presente l'appartamento padronale di circa 150 mq composto da 6 vani oltre al bagno. L'appartamento si estende in parte anche al piano primo, raggiungibile attraverso una scala interna in pietra, dove sono presenti 2 camere matrimoniali ed un secondo bagno. Al primo piano, raggiungibile tramite scala esterna, è presente un appartamento ad uso agrituristico composto da soggiorno con angolo cottura, 2 camere matrimoniali, 2 bagni. Il secondo piano è suddiviso in 3 appartamenti (2 bilocali ed 1 trilocale) dedicati all'attività recettiva. Al piano terra è stato recentemente realizzato un camino-caldaia a legna in grado di riscaldare tutto il casale. L'edificio è dotato inoltre di due caldaie autonome a gpl: la prima riscalda il piano terra ed il primo piano mentre la seconda gestisce i tre appartamenti situati al secondo piano. Lo stabile ha anche un serbatoio di accumulo di 400 litri di acqua calda. A pochi metri dal casale principale è stata recentemente realizzata una struttura di 200 mq più 50 mq di portico destinata ad uso laboratorio e degustazione dei prodotti della azienda agricola. Essendo tra l'altro dotata di cucina professionale vi è la possibilità di svolgere attività di ristorazione per gli ospiti dell'agriturismo e non solo. Completano infine la proprietà due capannoni e tettoie varie destinati alla conduzione dell'azienda agricola e al ricovero degli attrezzi e si possono recuperare altre volumetrie ancora non utilizzate e c'è la possibilità di realizzare una piscina. L'azienda, facilmente raggiungibile tramite strada asfaltata e situata in posizione strategica nei pressi dell'autostrada Grosseto Siena - Firenze, a circa 30 km dal mare, vicino alle terme etrusche, a poca distanza dai borghi medievali della Maremma e al centro della famoso dei vini maremmani (Brunello di Montalcino, Monteregio, Morellino di Scansano e Montecucco), è dotata di vari mezzi e attrezzature agricole, è in attività con un ottimo giro d'affari e viene venduta a porte chiuse con tutti i mobili e le attrezzature necessarie alla conduzione.
Richiesta Euro 790.000,00
Rif. M - AGR 155

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